Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Rathmannsdorf bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Wer ein Projekt sucht und Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial.

Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit fünf Zimmern, Flur, Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche, sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone. Aufgrund der großzügigen Fläche waren hier früher sogar zwei separate Wohnungen untergebracht.

Gerade diese flexible Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für die Zukunft. Ob als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein Haus mit Charakter schaffen, das auch langfristig vielfältig nutzbar bleibt.

Ausstattung

• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 1.200 m² Grundstück
• derzeit zwei Wohneinheiten
• Erdgeschoss: 5 Zimmer, Flur, Bad, Gäste-WC
• Obergeschoss: Küche, 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone
• Obergeschoss mit Ölzentralheizung
• Erdgeschoss derzeit Beheizung mit Holz
• teilweise unterkellert mit Zugang zum Garten
• zwei Garagen
• großzügiges Grundstück mit Garten
• Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei Wohnungen

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354,8 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl und Holz
Baujahr: 1967-1970, 1997 Heizung
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 18.03.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rathmannsdorf in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, sowie einer naturnahen Landschaft und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern oder Radfahren.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Top Anbindung an die Autobahn. Kindergarten im Ort, Schule selbst in Windorf, Einkaufsmöglichkeiten in Windorf