Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz in Schalding l.d.D. bei Passau

Beschreibung

Vielseitiges Raumwunder mit Potenzial – ideal für Wohnen, Vermietung oder Gewerbe

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 246 m² Wohnfläche und 12 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilung, die das Haus sowohl für zwei separate Wohneinheiten als auch für die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss prädestiniert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Räume, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen eignen. Alternativ lässt sich hier auch eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür eine hervorragende Grundlage.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmern plus Küche und Badezimmer und eignet sich perfekt als separate Wohnung oder privater Wohnbereich. Ein Balkon entlang der Hausfront sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Eine Aufstockung wäre evtl. möglich, eine Bauvoranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Fazit:
Ein Haus mit hervorragendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Großzügige Raumaufteilung mit 12 Zimmern
• Teilweise große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Balkon im Obergeschoss (über die Hausfront)
• Bodenbeläge: Fliesen im Flur, sonst überwiegend funktional
• Holzfenster und klassische Innentüren
• Helles Treppenhaus mit Glasbaustein-Fenster
• Überdachter Eingangsbereich
• Dachboden (nicht ausgebaut)
• Garage + Stellplatz auf dem Grundstück
• Gepflegte Außenanlagen mit Zufahrt und Sitzbereich
• Satteldach mit Ziegeldeckung

E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsweis
Endenergieverbrauch: 129,6 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1978, 2012 Heizung
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 08.04.2036

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen, im Bereich Schalding links der Donau. Hier verbindet sich ein ruhiger, nachbarschaftlicher Charakter mit einer sehr alltagstauglichen Erreichbarkeit.

Anbindung und Mobilität
Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist in der Nähe und schnell erreicht. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für Flexibilität im Alltag. Die Bushaltestelle Passau, Minihofstraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Passau, Schalding l.d.D. sind ebenfalls gut erreichbar. So lassen sich Wege in die Passauer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert organisieren.

Alltag und Genuss in der Umgebung
In der direkten Umgebung finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung. Für eine entspannte Einkehr bietet sich das Gasthaus Öller an, das in der Nähe liegt und sich ideal für ein Abendessen oder den spontanen Mittagstisch eignet.

Freizeit und Lebensqualität
Die Umgebung wirkt insgesamt eher wohnorientiert und bietet gute Voraussetzungen für einen strukturierten Alltag mit kurzen Wegen. Wer Bewegung schätzt, findet in der näheren Umgebung zudem passende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Der Radweg befindet sich direkt vor der Haustür und Sie können entspannte Ausflüge Richtung Passau oder Vilshofen unternehmen.

Entfernungen im Überblick
Bushaltestelle Passau, Minihofstraße ca. direkt in der Nähe
Bushaltestelle Passau, Schalding l.d.D. ca. wenige Minuten zu Fuß
Autobahnauffahrt A 3 ca. wenige Minuten mit dem Auto
Gasthaus Öller ca. wenige Minuten zu Fuß