Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich aufteilen. So finden sowohl eine komfortable Sofaecke als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz. Die schöne Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das funktional geschnittene Badezimmer schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Ein Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende Oktober frei. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer, die zeitnah in die eigenen vier Wände einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt anschließend neu vermieten können.

Eine gute Chance für den Erwerb einer Immobilie in einer wirklich sehr gefragten Lage!

Ausstattung

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• 1. Obergeschoss
• Parkettboden
• Terrasse
• Einzelgarage
• Kellerabteil
• Separate Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage bereits erneuert)
• Frei ab Ende Oktober 2026

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 186,9 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 14.05.2028

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord.
Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem ruhig, da sie sich in einer Sackgasse befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Passauer Innenstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.