Ein Juwel für Naturliebhaber in Fischhaus steht zum Verkauf

Beschreibung

Willkommen in diesem Einfamilienhaus, in dem Gartenliebhaber und Naturfreunde voll auf Ihre Kosten kommen.
Die Lage des Objekts in Passau Fischhaus ist etwas Besonderes und nicht wenige Passauer zieht es am Wochenende zur Ilz, um die Natur zu genießen.
Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und die Eigentümer haben viel Arbeit in das Objekt gesteckt.
(Eine genaue Auflistung der Arbeiten erhalten Sie mit dem Exposé)
Jetzt besteht die Chance, das Objekt noch fertig zu modernisieren und man hat ein tolles Haus in einer traumhaften Lage.

Das Haus befindet sich im Aussenbereich. Sie haben hier die Möglichkeit, die Größe des Grundstücks voll und ganz zu genießen oder Sie starten eine Bauvoranfrage, da das Grundstück natürlich auch noch für eine weitere Bebauung geeignet wäre.

Aufgeteilt ist das Objekt in zwei Wohnetagen. Bis jetzt war das Haus zum Teil eigengenutzt und zum Teil vermietet. Natürlich könnte man das Haus auch im Ganzen für die Großfamilie nutzen.

Im OG befinden sich vier Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Im EG liegen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, ein großer Kellerraum (wurde als Schlafzimmer genutzt), sowie zwei Heizräume

Der Zugang zum Garten ist auch über den Keller möglich. Hier hat man den großen Vorteil, dass man sich hier eine Art „Schmutzschleuse“ einrichten kann. Für Lagermöglichkeiten steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier findet man genug Platz für Winterkleidung, etc.

Der Garten ist ein Traum für Naturliebhaber und verfügt über fast 3.000 qm. Viele Gartenhütten und Lagermöglichkeiten wurden schon erschaffen. Eine kleine Feuerstelle rundet das idyllische Ambiente ab. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Hier haben Sie die Möglichchkeit ein Haus mit Potenzial zu erwerben in einer der schönsten und idyllischten Lage, die der Landkreis zu bieten hat.

Ausstattung

• Baujahr 1966
• 2009 Neuer Heizkessel inkl. Solar
• Zwei Garagen
• Sichtgeschützte Terrasse
• Dachboden
• Großes Grundstück zum Teil mit Baumbestand
• Zusätzlicher Holzofen
• Weitere Sanierungen senden wir Ihnen mit dem Exposé

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 07.02.2030

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur Ilz sorgt für ein malerisches Landschaftsbild und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Bahnstation, beide in unmittelbarer Nähe, hervorragend. Diese ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein weiteres Highlight ist das ehemalige Bahnhofsgebäude, das heute als Künstlerwerkstatt dient und nur rund 160 Meter entfernt liegt. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu ausgedehnten Touren einladen.
Der Bahnhof der Ilztalbahn liegt direkt vor der Haustüre. Diese verkehrt in den Sommermonaten am Wochenende und an den Feiertagen. Hier ist nicht nur das Ziel der Reise wichtig, sondern man kann hier wunderbar durch die Ilzlandschaft fahren und die Seele baumeln lassen.

Die Anbindung an Ruderting und anderseits nach Hutthurm ist ideal und man ist in wenigen Minuten auf den Hauptrouten des Landkreises Passau, ohne dass man sich durch die Stadt selbst schlängeln muss.