Kompakte Kapitalanlage in Waldkirchen – vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten in Waldkirchen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage. Sie ist seit Juli 2023 vermietet und verfügt neben dem Wohnbereich über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die angrenzende kleine Grünfläche.

Ein zur Wohnung gehörendes Dachgeschossabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist zudem der eigene Außenstellplatz. Aufgrund der angespannten Parkplatzsituation innerhalb der Siedlung stellt dieser einen praktischen und wertvollen Bestandteil des Angebots dar.

Die Wohnung befindet sich direkt neben dem Wasch- und Heizungskeller, wodurch kurze Wege zu den gemeinschaftlichen Funktionsräumen gegeben sind.

Im Jahr 2022 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung renoviert und erneuert. Details hierzu erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

Ausstattung

• ca. 39 m² Wohnfläche
• kompakter 1-Zimmer-Grundriss
• separate Küche mit erneuerter Küchenzeile
• modernisiertes Badezimmer
• Terrasse
• direkter Zugang zur Grünfläche
• Außenstellplatz
• separates Dachgeschossabteil
• gemeinschaftlicher Wasch- und Heizungskeller in unmittelbarer Nähe
• überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zehn Wohneinheiten

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151,6 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1981
Energieskala: E
Energieausweis gültig bs: 22.04.2030

Lage

Die Wohnung befindet sich in Waldkirchen, unweit des Ortskern.

Waldkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und bietet als regionaler Wohn- und Versorgungsstandort eine Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in Waldkirchen. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.