Modern, barrierearm & großzügig – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in das ca. 8 m² große, modern ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m². Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen verleiht diesem Bereich ein besonders großzügiges Raumgefühl. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege zur Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, in dem sich zugleich der Waschmaschinenanschluss befindet. Aktuell ist die Waschmaschine im Keller untergebracht, hier hat jede Einheit einen eigenen Anschluss.

Besonders angenehm ist die komfortable und weitgehend barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung: Von der Garage gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnebene. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch hervorragend für Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables und möglichst altersgerechtes Wohnen legen.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Badmöbel können bei Interesse vom Verkäufer abgelöst werden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Neuanschaffungen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029

Ausstattung

– barrierefreier Bau
– Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
– Moderner Bau nach KfW 55
– Großer Balkon
– Bad: große Dusche; moderne zeitlose Fliesen
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Fahrradaufbewahrung im Keller

Lage

Tolle Lage in Passau-Neustift an einer wenig befahrenen Straße . Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen, ebenso kann man vor der Haustüre mit einem Spaziergang in die Natur starten oder mit dem Rad in die Stadt fahren.
Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Passau ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.