Modernes Traumhaus mit Doppelgarage in Haselbach

Beschreibung

In attraktiver Siedlungslage von Haselbach bei Tiefenbach erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 2014/2015.

Auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 638 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Luftwärmepumpe, sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. In den beiden Bädern sorgt eine zusätzliche Wandheizung für angenehmen Komfort.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Ein separates Büro, ein Duschbad, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein geräumiges Familienbad sowie eine offene Galerie.

Bei den Bodenbelägen wurde auf eine abwechslungsreiche und hochwertige Gestaltung mit Fliesen, Parkett und Vinyl gesetzt. Ein Kaminholzofen schafft zusätzliche Wohnatmosphäre. Rollläden sind nahezu im gesamten Haus vorhanden.

Auch der Außenbereich bietet einige praktische Vorzüge. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht einen geschützten Sitzplatz. Die großzügige Doppelgarage verfügt zusätzlich über einen separaten Werkstattbereich. Neben den Garagenstellplätzen stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das junge Baujahr, die massive Bauweise, die moderne Heiztechnik und der sehr gepflegte Gesamtzustand ergeben zusammen mit der familienfreundlichen Raumaufteilung ein attraktives Gesamtpaket in schöner Siedlungslage.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 35,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2014
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 19.09.2036

Ausstattung

• Baujahr 2014/2015
• Effiziente Dimplex-Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gemütlicher Kaminholzofen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Vinyl
• Parkett als Landhausdiele und Hochkantlamellenparkett
• Einbauküche
• Überdachter Terrassenbereich
• Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
• 3 zusätzliche Stellplätze

Lage

Ruhige und attraktive Lage in Haselbach bei Tiefenbach

Die Immobilie befindet sich in Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach in einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Passau.

Die Gemeinde Tiefenbach bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft und die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten zum Erholen direkt vor der Haustüre ein.

Durch die Nähe zu Passau eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und dennoch die Vorzüge der Stadt schnell erreichen möchten.