Passau – Hacklberg, Großzügiges Haus – zentral und doch versteckt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 243 qm.

Hier hat man verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen. Aktuell wird das OG und DG als eine Wohneinheit genutzt. Hier stehen Ihnen 5 Schlafräume, Wohnzimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung.
Wem hier der Platz zu wenig wird, könnte die Wohnung im EG, die aktuell vermietet ist, noch dazu nutzen, oder natürlich auch die Mieteinheit übernehmen und die Mieteinnahmen in die Finanzierung laufen lassen.
Auch für Investoren ist das Haus interessant, da man relativ unkompliziert drei Einheiten aus dem gesamten Objekt machen könnte.

Das großzügige Grundstück von ca. 857 m² lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Hier sieht man auf den ersten Blick, mit welch großer Liebe der Garten gepflegt wurde. Ob es die gemütliche Laube ist oder der kleine Gartenteich. Hier genießen sie trotz der zentralen Lage absolut Ihre Privatsphäre und auch der Aufstellpool ist sichtgeschützt.

Dieses Zweifamilienhaus liegt in der schönen Stadt Passau, Stadtteil Hacklberg und trägt sogar etwas Geschichte mit sich.
Erbaut wurde das Haus bereits 1780 und zählt zur historischen schön angelegten Plantage in Hacklberg.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

• Urprüngliches Baujahr 1780
• Nach Brand 2000 weitgehend erneuert. Details hierzu erhalten Sie mit dem Exposé
• Wohnung EG vermietet ca 80 qm
• Wohnung OG ca. 163 qm
• 2006 OG neue Fenster
• 2018 Renovierung EG mit neuer Gastherme
• EG vermietet (Details hierzu erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé)
• Fertiggaragen nach Erwerb der Immobilie 1980 neu errichtet
• Traumhaft schöner, eingewachsener Garten mit kleinem Teich
• Zisterne
• Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang
• Werkstatt/Lagerraum
• Eigene Garage für E-Bikes
• Wunderschöne Pergola wetterfest mit Grillstation

*** Mit dem Exposé erhalten Sie einen virtuellen Rundgang zum Haus durch die Wohneinheit im OG/DG ***

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1780
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028

Lage

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 85 Meter entfernt, für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A3 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Norma und ein Edeka sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten St. Konrad, direkt vor der Haustüre ein großer Vorteil. Auch die Grundschule Hacklberg ist mit ca. 350 Metern in fußläufiger Entfernung.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Egal, ob es der Tennis- oder Fußballverein ist, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der Stadtpark Freudenhain, ca. 700 Meter entfernt, zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Für die medizinische Versorgung ist das Klinikum Passau, ca. 1,4 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.