Wohnen wie im eigenen Haus – 120 m² Wohnkomfort mit großem Garten und zwei Terrassen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche (108 qm reine Wohnfläche plus Terrassenanteile) ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt. Die Immobilie wurde 2023 umfassend kernsaniert und verbindet moderne Ausstattung mit großzügigen Außenflächen.

Das Besondere: Mehrere Wohnräume öffnen sich direkt zu Terrasse und Garten. Tür auf, ins Grüne treten und den eigenen Garten genießen – genau diese Verbindung von Innen und Außen vermittelt den besonderen Bungalow-Charakter.

Herzstück ist der großzügige und helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche mit Kücheninsel ergänzt das wunderschöne Ambiente und bietet weitere Highlights in der Ausstattung.

Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche rundet das moderne Wohnkonzept ab.

Ein echtes Highlight ist der ca. 500 m² große Garten im Sondernutzungsrecht. Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus und Steingrill bieten außergewöhnlich viel Freiraum für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.

Ideal für alle, denen eine klassische Wohnung zu wenig und ein eigenes Haus zu aufwendig ist.

Kaufpreis: 365.000 Euro
Preis für Garage und Aussenstellplatz: 20.000 Euro

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1976
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 10.06.2034

Ausstattung

• ca. 120 m² Wohnfläche (108 qm reine Innenwohnfläche zzgl. Terrassenanteilen)
• 3 Zimmer
• Kernsanierung 2023
• ca. 500 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• direkter Zugang zu den Außenbereichen aus mehreren Räumen
• bodentiefe Fenster und Terrassentüren
• Echtholzparkett Eiche in Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (Neff-Markengeräte)
• großzügiges Badezimmer
• elektrische Rollläden
• integrierte Deckenspots
• Gartenhaus
• großes Gewächshaus
• gemauerter Steingrill
• Kellerabteil
• Garage
• zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Patriching, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Passau. Hier verbindet sich naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt.

Kindergarten und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Passau und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Namhafte Arbeitgeber der Region wie ZF, Beutelhauser und Maierhofer sind gut erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene A3 sorgt zudem für eine schnelle überregionale Anbindung.

Eine Lage für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Passau verzichten zu müssen.