Kleiner Bungalow mit viel Charme in toller Siedlungslage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage in Neukirchen am Inn.

Das Haus mit insgesamt 119 qm Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und eine separate Küche und Wohnzimmer. Ein großzügiger Flur mit Pelletsofen bietet genug Platz für eine schöne Leseecke. Die Klinkerwand im Flur vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. Eine Besonderheit am Haus sind die großen Räume mit den großzügigen Fensterflächen. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, alter Stäbchenparkett.

Das Grundstück ist ca. 750 m² groß. Die Terrasse befindet sich auf der Südseite und ist bereits eingewachsen. Eine Garage und eine Gartenhütte bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und Gartengeräte.

Das 1976 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Gesamtkellergröße von 120 qm enorm viel Platz.

Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand, es gehört unserer Ansicht nach modernisiert. Ein Austausch der Heizung ist energietechnisch sinnvoll. Wir informieren Sie gerne über Fördermöglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebeverbrauch: 335,9 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1976
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 18.09.2033

Ausstattung

• 3 Schlafräume
• Zum Teil alter Parkettboden
• Klinkerwand im Flur für gemütliches Ambiente
• Voll unterkellert
• Spitzboden
• Garage
• Bad mit Fenster (Bad gehört modernisiert)
• Gäste-WC
• Pelletsofen im Wohnbereich
• Stromheizung

Lage

Sie wohnen im wunderschönen Ort Neukirchen am Inn, Gemeinde Neuburg am Inn, der sich unmittelbar vor den Toren von Passau befindet. Seine zentrale Lage macht diesen Ort so attraktiv. Nur 5 Minuten nach Passau oder auf die Autobahn A3. Jedoch auch nur 10 Minuten nach Österreich oder 15 Minuten ins Bäderdreieck.
Neukirchen am Inn bietet das Wichtigste zum täglichen Leben. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie mehrere Ärzte oder eine Apotheke. Ausserdem hat der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten Fürstenzell, Neuhaus oder Passau. Die Busverbindungen sind gut und es gibt eine Bahnhaltestelle.