Provisionsfrei: Wohn-Geschäftshaus im südlichen Landkreis Passau

Objekt:

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit 5 Wohnungen nur wenige Kilometer von Passau entfernt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 439 qm, die Gewerbeeinheit ist 1.300 qm groß.

Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Nebenan grenzt ein großer Ausstellungsraum, der vielseitig nutzbar ist. Mehrere Büros bzw. Funktionsräume sind ebenso in dieser Etage zu finden.

Es befinden sich drei belichtete 1-Zimmer-Appartements im Untergeschoss sowie eine 130 qm große Wohnung mit Gartenanteil. Im UG befinden sich zudem die Garagen, Kellerräume sowie weitere Lagerräume. Die großzügige Dachgeschosswohnung (mit Fußbodenheizung) verfügt über eine große Dachterrasse mit Aussicht in die Alpen.

 

Ausstattung:

– Wohn-/Geschäftshaus
– Baujahr 1998
– Massivbauweise
– Öl-Zentralheizung
– Anlieferungsbereich
– 18 Stellplätze plus Carportstellplätze
– ca. 3.000 qm Grundstücksfläche
– Marmortreppe mit Edelstahl
– hochwertige Lichtkuppeln

Lage:

Das Objekt befindet sich im südlichen Landkreis von Passau. Die Autobahnanbindung ist hier ideal. Die kundenfreundliche Anfahrt zum Gebäude ist nicht weit von der Hauptstraße entfernt. Trotzdem liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenlage.

Die genaue Adresse zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Sonstiges:

Das Objekt ist leerstehend und muss nur zum Teil renoviert werden, z.B. das Bad in der Dachgeschosswohnung. Die alten Böden in den Räumen wurden bereits entfernt und gehören neu gemacht.
Das Objekt bietet jede Menge Potenzial. Die Wohnungen könnten auch als Büro genutzt werden und das Gebäude kann ganz gewerblich verwendet werden. Nutzungsänderung erforderlich.

 

Energieausweis Wohnungen

End­energie­ver­brauch :92,81 kWh

Eff.-Klasse C (Verbrauchsausweis)

Energieausweis Gewerbe

Endenergieverbrauch: 48,8 kWh

End­energie­ver­brauch Strom 10,7 kWh

End­energie­ver­brauch Wärme 44,4 kWh

Eff.-Klasse A (Verbrauchsausweis)