Verkauft

Toskanahaus im gehobenen Stil zu verkaufen!

  |     |     |   180m²    |   5 Zimmer 

Objekt:

Zum Verkauf steht ein 2013 erbautes Haus, das nicht nur optisch ein absolutes Highlight ist, sondern auch auf den 2. Blick mehr als überzeugen kann. Der Verkäufer hat das Haus zu einem kleinen Paradies verwandelt. Die Aussenanlage ist sehr aufeinander abgestimmt und ein Highlight nach dem anderen ist zu finden.
Der Garten wurde über die Jahre hinweg vom Eigentümer liebevoll gestaltet, hierzu zählen z.B. der schöne Pool, eine großzügige Terrasse, Sitzecken im Lounge-Stil, eine Aussensauna, usw.
Die Zufahrt zur Garage ist so groß, dass man bei Festen keine Probleme hat, die Besucherautos zu parken. Eine Doppelgarage sowie ein Carport sind ebenso vorhanden.
Durch die Garage betritt man das Haus über einen kleinen Technikraum, wo auch die Waschmaschine untergebracht ist. Der Wohnbereich ist ca. 80 qm groß und beim Betreten hat man sofort einen wunderbaren WOW-Effekt. Die Küche ist offen gestaltet, eine Speisekammer ist direkt nebenan. Ein weiterer Pluspunkt ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. In dieser Etage befindet sich ein Gästezimmer, das man sehr gut auch als Büro nutzen könnte.
Im OG befinden sich 2 Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse. Diese ist wunderbar groß angelegt und der Blick ist weit und unverbaubar. Bei guter Wetterlage sind sogar die Alpen zu sehen.
Man ist zwar hier in einer Siedlung, aber diesen Ausblick werden Sie in keiner anderen Siedlung so schnell finden.
Das Bad ist wie das ganze Haus sehr geschmackvoll eingerichtet und ein kleiner Whirlpool ist nur ein weiteres Highlight in dem Objekt. Im EG ist zusätzlich noch ein Gäste-WC.

 

Ausstattung:

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Der Verkäufer hat das Haus sehr hochwertig ausstatten lassen und hat beim Material nur das Beste verwendet. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit fast neuwertigen Geräten.
Die Energieeffiziens des Hauses kann sich sehen lassen. Nicht nur die wartungsarme Luftwärmepumpe auch die Photovoltaikanlage lassen das Haus in den Nebenkosten sehr gering ausfallen. Der Schwedenofen im Winter kann zusätzlich noch Heizkosten einsparen. Die Fenster sind 3-fach verglast und garantieren so auch keinen Energieverlust.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 180 qm, die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 qm. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Kinder-bzw. Gästezimmer, Gäste-WC, Technikraum
OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

Lage:

Das Objekt befindet sich zwischen Passau und Fürstenzell in einer kleinen Siedlung an der Randlage.
In wenigen Minuten ist man entweder in Passau oder Fürstenzell für kleinere Einkäufe. Auch in die Stadt selbst ist es nicht weit. Die Bushaltestelle ist ebenso nur ein paar Meter entfernt. Die Autobahnanbindung ist ideal. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der fehlende Berufsverkehr.
Der Golfplatz ist nur wenige Meter entfernt und vom Objekt aus bereits zu sehen.
Die genaue Adresse zum Objekt erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf schriftliche Anfrage.

 

Objekt ID: 0209
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentral-Heizung
Befeuerungsart: Luftwärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 19,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Pool:

Adresse
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.