Sehr charmantes Häuschen in Seenähe zu verkaufen

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück in Waldkirchen/Erlauzwiesel zum Kauf anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein Haus, welches auch ein wenig Geschichte erzählt. Ca. 1920 wurde der Altbau errichtet und wurde als Wagnerei gebaut.

1997 und 2008 wurde das Haus umfangreich renoviert bzw. auch ein Großteil neu gebaut.
Aufgeteilt ist das Haus auf drei Etagen.

Im EG befindet sich die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschuss, sowie eine perfekt ausgestattete, große Werkstatt. Von hier aus betritt man auch den Garten.

Im OG befindet sich das Büro, Küche mit einer sehr hochwertigen EBK, Wohnzimmer, sowie ein Abstellraum.

Im DG Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit Sauna, große Ankleide.

Es ist wahrscheinlich schwer, den Charme in des Hauses in einem Exposé zu vermitteln. In allen Etagen wurden Holzböden verlegt, welche dem Haus einen einzigartigen Charme geben. Die Holzöfen in allen Etagen sind nicht nur energetisch durchdacht, sondern unterstreichen die Wärme des Hauses. Die Öfen im EG und OG können auch zum Kochen verwendet werden.

In allen Ecken befinden sich liebevolle Details. Auch wenn wir hier viel Holz verwendet wurde, erdrückt einen das Haus nicht. Besonders der Wohbereich ist ein Highlight mit seinem freien Blick in die bayerischen Hügellandschaft. Auch die Sprossenfenster mit Klappholzläden sind ein besonderer Hingucker am Haus.

Der Garten wurde von der Eigentümerin sehr gepflegt und mit viel Herzblut gestaltet. Eine Laube unterstreicht das liebevolle Ambiente.

Das Haus wird über eine Stromheizung versorgt, aber es wurde auch mit viel mit Holz beheizt.

Folgende Sanierungen wurden schon gemacht:

2009: Neues Dach
2009: Neue Fenster
Glasfaser erst kürzlich verlegt
Neue Holzöfen

Ausstattung

• 150 qm Wohnfläche
• 30 qm Nutzfläche
• Garage
• Zwei Balkone
• Photovoltaikanlage (2009 Baujahr)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche (Eiche Massiv)
• Liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus
• Gartenlaube mit Stromanschluss
• Hochwertige Bodenbeläge und Materialien
• Zuzätzlich 3 Holz und ein Pelletsofen
• Sauna im DG
• Große Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten
• Glasfaseranschluss

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebeverbrauch: 77 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom/Holz/Pellets
Baujahr: ca. 1920
Energieskala: C
Energieausweis gültig bis 24.04.2034

Lage

Das Haus befindet sich in Erlauzwiesel, in einer schönen Lage mit einem fantastischem Ausblick über Wiesen und Wälder. Auf den Bildern sehen Sie die Sonnenuntergänge, die Sie vom Wohnzimmer aus erleben können.

In 20 Minuten ist man zu Fuß bereits in Waldkirchen. Hier befindet sich natürlich alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schule und Kindergarten sind hier zu finden.

Ganz besonders im Ort hervorzuheben ist aber die Lage am Kurpark Erlauzwiesler See. Wunderbare Wanderwege um den See sowie im Sommer die Möglichkeit in das Wasser zu springen, machen diesen Ort zu einem kleinen Wohlfühlparadies.

Passau ist ca. 30 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle sind fußläufig ca. 3 Minuten.