4-Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung top modernisiert

Beschreibung:

Diese charmante Wohnung im 1. OG befindet sich in Passau-Haidenhof Süd und verfügt über 4 Zimmer aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie einem Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, und einem hellen Flur mit Platz für die Garderobe.

Die Wohnung wurde 2018 von den Eigentümern modernisiert. Hier wurden die Böden neu verlegt, das Bad sehr modern gestaltet, neue Steckdosen, Spots im Wohnzimmer und alle Wände hell gestrichen. Dadurch wirkt das Objekt sehr modern und dennoch gemütlich.

Die Wohnung liegt zentral in einem ruhigen und grünen Wohnviertel und ist nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.  Die Nähe zu Sportanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ideal.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Das Hausgeld beträgt nur 252 Euro. Auf Grund der guten Lage sehen wir ein gutes Potenzial für eine Vermietung.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)

Ausweistyp: Verbrauchssausweis

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(qm*a)

Energieausweis gültig bis: 14.03.2028

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972

Ausstattung:

• 4 Zimmer
• 95,30 qm
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Einzelgarage (im KP enthalten)
• Fliesen im Bad
• Vinylboden in den Wohnräumen
• Loggia
• Diele mit Echtstein gefliest
• Gemeinschaftsgarten
• Aufzug
• Eingang behindertengerecht mit zwei Hauseingängen

Lage:

Zentrale Lage in Passau, Haidenhof-Nord.
Sparkasse, Apotheke, Peb Erlebnisbad, Kaufland , Schule und Kindergarten sind ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt

Aldi, Tankstelle, BurgerKing sind 15 min Fußweg entfernt

Haltestelle für Busverkehr befindet sich 200m entfernt (Linie 8/9) – 15 Minuten bis zum Zentrum