Neubauwohnung mit EBK und großem Balkon

Beschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE
Sie sind auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer Wohnung in einer schönen Neubausiedlung? Dann sehen Sie sich gerne unser Angebot an:

In der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem wunderschönen, offenen Wohn- und Essbereich. Der Verkäufer hat die Wohnung mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis bereits inbegriffen.

Das Schlafzimmer mit einem schönen Ausblick auf den anliegenden Wald verfügt über ca. 18,5 qm und bietet genug Platz für Möbel und lässt den Raum trotzdem weiterhin offen und hell wirken.
Das Bad mit einer großen Dusche wurde modern gestaltet. Das Bad ist innenliegend, aber dank einer modernen Abluft ist das kein Problem.

Ein großer Pluspunkt ist der große Balkon, der sich über Wohn- und Schlafzimmer zieht. Hier kann man neben den Möbeln auch noch einen Grill oder einen Wäscheständer stellen.

Der Ausblick ist wunderschön mit Blick Richtung Felder.

Mitgedacht wurde auch bei der Aufteilung der Wohnung. Ein großer Flur und ein kleiner zusätzlicher Raum bieten noch genug Platz für Garderobe, Vorräte, etc.

STELLPLÄTZE
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Aussenstellplätze, die sich direkt vor dem Objekt befinden.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 18 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2023
Energieskala: A+
Energieausweis gültig bis: 11.01.2032

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2023 und verfügt neben einem Top-Energiewert über viele weitere Vorteile:

Bauweise: massiv
Balkon: 14 qm großer Balkon
Heizung: moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster: dreifach verglast
Beschattung: elektrische Rolläden
Böden: moderne, großformatige Fliesen, in den Wohnräumen Laminatboden
Glasfaseranschluss
Wohnraumlüftung

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die gesamte Baubeschreibung zukommen!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Tiefenbach und grenzt aber direkt an den Passauer Stadtteil Patriching an.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt
+ Einkaufmöglichkeiten in Tiefenbach sind durch einen Netto-Markt und einen Edeka sehr gut abgedeckt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Autominuten Gehminuten entfernt
+ eine Grundschule befindet sich ca. 7 Autominuten entfernt
+ Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 20 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder sowie die wunderschöne Ilz-Landschaft bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bahnhof: ca. 15 Fahrminuten entfernt
+ Stadtzentrum Passau ca. 15 Fahrminuten entfernt
+ Klinikum Passau: ca. 18 Fahrminuten entfernt

Objekt ID: 0280
Verfügbar ab: 01.02.2024
Kaufpreis: Auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt
Provision für Verkäufer: 3,57% Verkäuferprovision inkl. ges. MwSt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 82 m²
Etage: 1. OG
Baujahr: 2023
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Abstellraum
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergiebedarfs: 18
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 11.01.2032
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