Charmante DHH direkt an der schönen Ilz

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit großem Wohlfühlwert mit einer uneinsehbaren Terrasse direkt an der schönen Ilz in Passau? Dann könnte dieses Objekt perfekt zu Ihnen passen.

Abgesehen von der wunderschönen Lage in Passau Hals, kann das Haus mit seinem Charme punkten. Das größte Highlight am Haus ist der schöne, helle Wohn-Essbereich inkl. Wintergarten mit einem traumhaften Blick direkt auf die Ilz. Eine uneinsehbare Terrasse ist vom Essbereich aus zu begehen. Sie können hier sichtgeschützt an schönen Tagen Ihr Frühstück im Freien beginnen.
Abends können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Ruhe in den eigenen vier Wänden genießen. Die Küche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Im Eingangsbereich liegen zudem noch ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Speis sowie eine Garderobe.

Im OG befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche getrennt, sowie nebenan das Gäste-WC.
Gerade diese Etage punktet mit absoluter Gemütlichkeit durch die Holzdecken. Dadurch wirken die Räume gemütlich und charmant.

Im DG finden wir ein weiteres, sehr großes Zimmer, welches als zusätzliches Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Auch von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Ilz.

Platz genug bietet auch das Untergeschoss. Hier ist man flexibel. Man könnte es als klassischen Keller nutzen, oder auch als Einliegerwohnung. Ebenso denkbar wäre hier ein kleiner Wellnessbereich. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, könnte aber voll aus Wohnraum genutzt werden. Von dieser Etage aus betritt man den Garten, der direkt an die Ilz angrenzt. Ein Kleinod in unmittelbarer Stadtnähe – diese Angebote sind nicht alltäglich.

Ausstattung

• Grundstück 450 qm
• 152 qm Wohnfläche
• 74 qm weitere Fläche im Keller
• Parkettböden
• Wintergarten
• Terrasse (uneinsehbar)
• Badezimmer, mit Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Carport (Platz für zwei Autos)
• Abstellraum unterhalb des Carports
• EBK
• Gas-Heizung von 2013
• sehr idyllischer Garten

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71,1 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Energieskala: B
Energieausweis gültig bis: 24.07.2024

Lage

Traumhafte Lage in Passau – Hals.
Bushaltestelle direkt vor der Türe. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Passau – Grubweg.
Die Stadt Passau erreicht man in wenigen Minuten, egal ob mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung Richtung Freyung ist dank der nahen B12 ideal. Ansonsten spricht die Lage für sich. Die Ilz mit ihren unzähligen Möglichkeiten liegt direkt vor der Haustüre. Egal ob als Abkühlung im Sommer, oder Wanderparadies im Herbst – hier ist jede Jahreszeit ein Highlight.