Einzigartige Landhausvilla

Beschreibung

Eine charmante hochwertige Villa im Landhausstil steht zum Verkauf – eine Gelegenheit, die sich nur alle paar Jahre ergibt!

Wir dürfen Ihnen dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1985 präsentieren, welches in den letzten Jahren energetisch modernisiert wurde. Die Fenster wurden erst 2023 ausgetauscht, im Jahr 2012 eine neue Gas-Heizung verbaut, ebenso wurde hier eine Solar- und Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 277 Quadratmetern und beeindruckt mit einem offen, lichtdurchfluteten Landhausstil. Alleine der Flur mit dem offenen Treppenhaus beeindruckt schon beim Betreten.

Ein großzügiger Wintergarten sowie eine gemütliche Bauernstube laden zum Verweilen ein, während eine Sauna und ein Partyzimmer im UG für entspannte Stunden sorgen.
Die Küche bietet zudem genug Platz für eine große Essecke. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum.

Das OG teilt sich in 4 Schlafräume auf, die man natürlich auch als Büro nutzen könnte. Ein großes Highlight in der Etage ist das erst kürzlich komlett renovierte Bad.
Es wirkt sehr modern und es wurde an alles gedacht, wie z.B. eine feste Sitzmöglichkeit in der Dusche, Einbauradio, etc.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem sehr liebevoll gestalteten Partyraum und einem extra Raum für Sauna inkl. Dusche sind weitere praktische Räume für die Lagerung untergebracht. Man kann den Keller auch von aussen betreten. Die Kellerräume sind beheizbar und könnten auch als Büro genutzt werden.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich am Haus und ist aktuell vermietet. Hier wurden aus Diskretionsgründen keine Bilder aufgenommen.
Der Dachboden sowie eine Doppelgarage und ein Kachelofen runden das Angebot ab. Nicht nur das komplette Haus überzeugt, auch die Lage ist traumhaft schön.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,90 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 08.02.2034

Ausstattung

Das Haus wurde 1985 erbaut und in den letzten Jahren stetig modernisiert. Man erhält in diesem Objekt ein wunderschönes, warmes Wohngefühl und ist trotzdem energetisch auf einem sehr modernen Standard.

Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Heizung, Solaranlage
Strom: Photovoltaikanlage
Keller: voll unterkellert
Zwei Kachelöfen
Fenster: 2023 ausgetauscht, dreifach verglast
Böden: Fliesen, Parkett und Vinyl
(Böden im OG wurden 2018 erneuert.)
Garage: Doppelgarage mit Geräteraum
Garten: Wunderschön und pflegeleicht angelegt mit einem Grillplatz
Zwei Gartenhäuschen

Lage

Schöne Siedlungslage in Passau Neustift in einer ruhigen Seitenstraße.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:

• Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Banken, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt

KINDERGARTEN & SCHULEN:

• ein Kindergarten befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
• Grundschulen befindet sich ca. 3 Fahrminuten entfernt
• Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich ca. 12 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:

• nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
• ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nähe zu finden.
• Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:

• Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten entfernt
• Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
• Bahnhof: ca. 8 Fahrminuten entfernt
• Stadtzentrum ca. 8 Fahrminuten entfernt
• Klinikum: ca. 12 Fahrminuten entfernt