Gut geschnittene (wg-taugliche) 3-Zimmerwohnung mit Aussenstellplatz in Passau Haidenhof/ Süd

Beschreibung:

Angeboten wird eine 3-Zimmer Wohnung in einer kleinen Anlage in einer top Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Auch die Innenstadt von Passau ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnung ist dank der Hochparterre-Lage über ein paar Treppen gut zu erreichen. In den Keller würde sogar noch ein Aufzug gehen.

Mit im Kaufpreis enthalten ist ein Aussenstellplatz der mit 6.000.- EUR veranschlagt wird und die Einbauküche, die zwar ein wenig in die Jahre gekommen ist, aber noch voll funktionsfähig ist. Ebenso die Regale im Abstellraum.

Aufgeteilt ist die Wohnung aktuell in ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Küche. Durch wenige Umbauten wären zwei zusätzliche, separate Zimmer möglich und eine Vermietung an eine 4er-WG ideal.

Das Bad und Gäste-WC wurden bereits modernisiert und sind auf einem Top Standard. Für eine Kapitalanlage würde sich dieses Objekt sehr eignen. Informationen zum erzielbaren Mietpreis gerne auf Anfrage.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebeverbrauch: 119,9 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 01.05.2028

Ausstattung:

• Balkon
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Aussenstellplatz
• Kellerabteil
• Fenster Doppelverglasung Kunststoff
• Heizung bereits erneuert
• Bad und Gäste-WC top modernisiert

Lage:

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:

• Das DEZ-Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 Gehminuten entfernt
• weitere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:

• Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 3-5 Fahrminuten entfernt
• Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 2 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:

• nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
• Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung