Kleines Häuschen in naturnaher Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Saldenburg. Das Haus bietet auf ca. 77m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie, da im Keller noch weitere Zimmer ausgebaut wurden. Hier kommen mit Hobbyraum und Bad ca. noch 40 qm hinzu.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Heiz- und Vorratsraum. Auch hier besteht die Möglichkeit, das Haus direkt von aussen zu betreten.

Das Grundstück mit seinen 800 qm ist eingewachsen und Gartenliebhaber haben hier genügend Platz, um eine kleine Wohlfühloase zu schaffen.

Das Haus ist bereits leerstehend und ist bereit für eine Modernisierung. Eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder auch Familien, die ihr Traumhaus in Eigenregie verwirklichen möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Saldenburg und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 150,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Ausweis gültig bis: 03.06.2034

Ausstattung

• Baujahr 1973
• Wohnfläche 77 qm zzgl. weiteren Zimmern im UG
• Garage
• Garten
• 800 qm Grundstücksfläche
• Öl-Zentralheizung
• Kachelofen
• Überdachter Balkon
• Dachboden
• Weitläufiger Ausblick

Lage

Die Gemeinde Saldenburg, malerisch eingebettet ins Ilztal und Dreiburgenland, liegt zwischen der berühmten Dreiflüssestadt Passau und dem urwüchsig-wilden Nationalpark Bayerischer Wald, dem ältesten Nationalpark Deutschlands. Entspannen Sie in der Ruhe der Wälder und Flüsse oder entdecken Sie die vielen Höhepunkte der Gemeinde Saldenburg: die mittelalterliche Veste Saldenburg, die als „Waldlaterne“ über dem Waldmeer des Bayerwaldes leuchtet und mit ihrer barocken Ausstattung glänzt, die spätgotische St.-Brigida-Kirche in Preying, die Burgruine Dießenstein hoch über der wildrauschenden Ilz und vieles mehr.

Ausserdem befinden sich in der Nähe mehrere Seen, der idyllisch gelegene Dreiburgensee, früher Rothauer See genannt, befindet sich unmittelbar am Museumsdorf Bayerischer Wald, ca. 3 km von Tittling entfernt beim Ortsteil Rothau. Die 8 ha große Wasserfläche lädt ein zum Schwimmen, Bootfahren und Angeln.

Die Anbindung an die B85 ist ideal und in wenigen Minuten ist man Tittling. Hier findet man alles, was für den tägllichen Bedarf notwendig ist.