Moderne Doppelhaushälfte mit einzigartigem Ausblick

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Passau, die durch ihre charmante Bebauung und die Nähe zum Inn besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle, die nur ein paar Schritte entfernt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Supermarkt in ca. 200 Metern Entfernung. Für die medizinische Versorgung ist die Innstadt Apotheke, sowie eine Hausarztpraxis fußläufig zu erreichen.

Die Lage ist auch ideal für Familien mit Kindern, da der Innstadtkindergarten, die Altstadt-Schule und weiterführende Schulen in wenigen Minuten gut zu erreichen sind. Zudem bietet die Umgebung mit mehreren Spielplätzen und Sportstätten in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Für Kulturinteressierte ist das Museum Moderner Kunst, sowie das nahegelegene Stadttheater Passau ein Highlight. Diese kulturellen Einrichtungen tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Abends auf dem Balkon sitzen und den besonderen Ausblick auf die Stadt Passau genießen, hier können Sie sich den Traum mit ihren eigenen vier Wänden verwirklichen.

Beschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet, mit einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern, ausreichend Platz für Familien, oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Optisch ein Altstadthaus mit einer wunderschönen Fassade und modernem Innenleben, ein Objekt, das nicht alle Tage zum Verkauf steht.

Schon beim Betreten des Hauses wird der Charme des Objektes klar. Der imposante Eingangsbereich verfügt über eine großzügige Garderobe mit Stauraum unter der Treppe. Von dieser Etage geht es direkt in die Doppelgarage, bzw. auf der anderen Seite in den Kellerraum. Hier wurde auch eine kleine Nasszelle eingerichtet, wenn man im Sommer vom Garten reinkommt ein großer Pluspunkt.
Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großzügigen Balkon. Von hier aus hat man einen der schönsten Ausblicke in ganz Passau. Oberhaus, Dom und die Passauer Altstadt sind vom Haus aus wunderbar zu sehen. Auch ein zweiter Balkon Richtung Garten ist von dieser Etage aus zu betreten.

Neben dem Wohn/Ess, und offenen Küchenbereich finden wir auf dieser Etage auch eine Toilette, sowie einen Abstellraum.

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafräume, sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Kinderzimmer aus bietet sich ein traumhafter Ausblick über den Inn. Auch hier spiegelt sich der Flair des Hauses wider.

Im DG sind noch zwei weitere Zimmer, die als Büro, Kinder, oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier befindet sich zudem eine Dusche und eine Toilette.

Wert wurde auf eine hochwertige und exklusive Ausstattung gelegt. Der Parkettboden ist im ganzen Haus verlegt und auch das Bad wurde mit besonderen Materialien versehen.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der Besonderheit des Hauses überzeugen.

* Aus Diskretionsgründen haben wir die Räume zum Teil ohne Möbel dargestellt. Vollständige Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne mit dem Exposé*

Ausstattung

• Wohnfläche von 152 Quadratmetern verteilt auf 5 Zimmer
• Moderne Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
• Hochwertiger Parkettboden
• Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Baujahr 2015
• 2 Balkone
• 4 Toiletten
• Doppelgarage
• Lagerraum im Keller mit Dusche
• Haus auch über die Garage direkt zu betreten
• Idyllischer Garten mit Terrasse

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82,15 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015
Energieskala: C
Energieausweis gültig bis: 25.02.2035

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Passau, die durch ihre charmante Bebauung und die Nähe zum Inn besticht. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle, die nur ein paar Schritte entfernt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Supermarkt in ca. 200 Metern Entfernung. Für die medizinische Versorgung ist die Innstadt Apotheke, sowie eine Hausarztpraxis fußläufig zu erreichen.

Die Lage ist auch ideal für Familien mit Kindern, da der Innstadtkindergarten, die Altstadt-Schule und weiterführende Schulen in wenigen Minuten gut zu erreichen sind. Zudem bietet die Umgebung mit mehreren Spielplätzen und Sportstätten in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Für Kulturinteressierte ist das Museum Moderner Kunst, sowie das nahegelegene Stadttheater Passau ein Highlight. Diese kulturellen Einrichtungen tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Abends auf dem Balkon sitzen und den besonderen Ausblick auf die Stadt Passau genießen, hier können Sie sich den Traum mit ihren eigenen vier Wänden verwirklichen.