+++ Wohnen in Waldrandlage – Reihenhaus in Schalding r.d.D.+++

Beschreibung:

Dieses Reihenhaus befindet sich in Passau, Ortsteil Schalding rechts der Donau und bietet eine Wohnfläche von 173 m² verteilt auf 2 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, EBK und Badezimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein großer Balkon.
Die Einheit im EG ist aktuell vermietet, der Mieter ist über den Verkauf bereits informiert.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, ein Bad und eine EBK untergebracht. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen großzügigen Balkon.

Im Keller ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Auch eine Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Vom UG aus betritt man den Garten, der bereits schön eingewachsen ist.

Der Dachboden ist ausgebaut mit Toilette, Anschluss für eine EBK sowie ein kleines Wohnzimmer.

1990 wurden im Objekt die Fenster, sowie die Heizung getauscht. Das Objekt ist von der Substanz nicht renovierungsbedürftig. Die Wohnungen selbst müssen modernisiert werden.

Der Mieter würde auch weiterhin in der Wohnung bleiben. Dann könnte man das Objekt weiterhin wie gehabt nutzen und das OG selbst bewohnen.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 25.08.2024
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970

Austattung:

• 173 qm Wohnfläche
• 650 qm Grundstücksfläche
• Bad mit Fenster und Wanne
• 2 separate Wohnungen
• Keller (teilunterkellert)
• Öl-Zentralheizung
• Dachboden
• 2 Carports
• 1 Garage

Lage:

Das Objekt befindet sich in Schalding rechts der Donau und bietet Naturliebhaber einen sehr großen Erholungswert. Nebenan befindet sich gleich ein schöner Wald, der zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Passau-Neustift. Ein Bushaltestelle findet man in Schalding rechts der Donau.